Trong bối cảnh bất động sản nghỉ dưỡng tại các thị trường truyền thống như Phú Quốc, Nha Trang hay Hồ Tràm đang đối mặt với những thách thức về pháp lý, hiệu suất khai thác và dư địa tăng trưởng, một “ngôi sao mới” đang âm thầm trỗi dậy ngay trong lòng TP.HCM – đó là Cần Giờ, với đại dự án ven biển quy mô gần 3.000 ha: Vinhomes Cần Giờ
Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn băn khoăn: Liệu có quá trễ để xuống tiền tại Vin Cần Giờ? Bài viết dưới đây sẽ phân tích dựa trên 5 góc độ cốt lõi: thời điểm – giá trị – vị trí – hạ tầng – và xu hướng thị trường, để trả lời câu hỏi: Đây là cơ hội cuối hay chính là lúc bắt đầu?
Vị trí “độc tôn” của một vùng đất hữu hạn
Cần Giờ là quỹ đất ven biển duy nhất của TP.HCM. Với ba mặt giáp biển và diện tích rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là khu sinh quyển thế giới, đây là một vùng đất không thể mở rộng thêm, và bởi vậy – càng phát triển thì giá trị càng khan hiếm.
Trong khi đó, Vinhomes Cần Giờ là dự án ven biển duy nhất có pháp lý lâu dài, quy hoạch bài bản và được đầu tư hạ tầng đồng bộ bởi một chủ đầu tư uy tín như Vingroup. Điều này khiến dự án trở thành “viên ngọc quý” không thể thay thế về mặt vị trí và tiềm năng phát triển trung – dài hạn.
Giá trị vẫn còn ở “vùng đáy” so với tiềm năng
Hiện tại, giá bán tại Vinhomes Cần Giờ vẫn đang ở mức thấp hơn mặt bằng các thị trường nghỉ dưỡng biển nổi tiếng:
- Căn hộ: từ 60–80 triệu/m²
- Biệt thự biển: từ 120–180 triệu/m²
- Shophouse thương mại: từ 90 triệu/m²
Trong khi đó:
- Phú Quốc: biệt thự biển từ 180–300 triệu/m², pháp lý phần lớn chỉ 50 năm
- Hồ Tràm: biệt thự ven biển dao động từ 130–250 triệu/m²
- Nha Trang, Đà Nẵng: căn hộ nghỉ dưỡng biển từ 80–130 triệu/m², nhiều dự án chưa rõ sổ hồng
Như vậy, nếu xét về giá trị đầu tư/giá bán, Vin Cần Giờ đang là một trong những “vùng trũng” lý tưởng cho dòng vốn trung hạn, đặc biệt khi các yếu tố hạ tầng đang dần được cụ thể hóa.
Hạ tầng đang hoàn thiện – chưa phản ánh đầy đủ vào giá
Tính đến giữa năm 2025, nhiều dự án hạ tầng chiến lược kết nối Cần Giờ với TP.HCM và các tỉnh lân cận đã được phê duyệt và chuẩn bị thi công, bao gồm:
- Cầu Cần Giờ vượt biển, thay thế phà Bình Khánh, giúp rút ngắn thời gian di chuyển còn 30–35 phút
- Tuyến metro tốc độ cao TP.HCM – Long Hải – Vũng Tàu, qua Cần Giờ
- Mở rộng đường Rừng Sác thành trục đại lộ ven biển hiện đại
Theo chuyên gia Phạm Đức Toàn – Tổng giám đốc EZ Property:
- “Bất động sản thường tăng giá mạnh sau khi hạ tầng đi vào vận hành khoảng 1–2 năm. Với Vin Cần Giờ, hiện các yếu tố hạ tầng mới chỉ phản ánh 30–40% vào giá – nghĩa là dư địa tăng vẫn còn lớn.”
Sở hữu lâu dài – “lá chắn” trước các rủi ro pháp lý
Một trong những lý do khiến giới đầu tư ưu tiên Vinhomes Cần Giờ là pháp lý rõ ràng, sở hữu lâu dài, khác biệt hoàn toàn so với các dự án nghỉ dưỡng condotel, officetel chỉ có thời hạn 50–70 năm.
Sở hữu lâu dài giúp:
- Dễ dàng truyền thừa, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp
- Tránh rủi ro thay đổi chính sách đất đai
- Bảo toàn tài sản qua nhiều thế hệ
Với thị trường đang ngày càng ưu tiên tài sản an toàn, pháp lý chuẩn, Vin Cần Giờ ghi điểm lớn khi trở thành một trong số ít dự án ven biển sở hữu được lâu dài tại Việt Nam hiện nay.
Thị trường đang vào giai đoạn “đầu sóng”
Bất kỳ chu kỳ bất động sản nào cũng đi qua 4 giai đoạn:
Khởi phát → Phát triển → Đỉnh điểm → Điều chỉnh.
Căn cứ vào tiến độ hạ tầng, quy hoạch đô thị, mặt bằng giá và chính sách bán hàng, Vinhomes Cần Giờ đang ở giai đoạn “khởi phát nâng cao” – tức là:
- Hạ tầng đã được công bố, một phần đang triển khai
- Dự án đã mở bán giai đoạn đầu với ưu đãi giá tốt
- Số lượng booking từ giới đầu tư tăng nhanh (đặc biệt nhóm nhà đầu tư TP.HCM và Hà Nội)
- Các sản phẩm đẹp (view biển, view hồ) bắt đầu khan hiếm
- Đây chính là thời điểm “vàng” để vào thị trường trước khi giá bước vào chu kỳ tăng mạnh.
- Vậy, có quá trễ để đầu tư Vin Cần Giờ? Câu trả lời là: Chưa – nhưng không còn sớm.
- Nếu bạn là người mới bắt đầu tìm hiểu thị trường ven biển TP.HCM, thì Vin Cần Giờ là lựa chọn “ít rủi ro – nhiều dư địa”.
- Nếu bạn đã từng bỏ lỡ cơ hội ở Thủ Thiêm, quận 7 hay Nhơn Trạch, thì Vin Cần Giờ là “một Thủ Thiêm thứ hai” đang hình thành – lần này có cả biển.
Và nếu bạn đang tìm tài sản vừa để đầu tư, vừa để nghỉ dưỡng, vừa truyền đời – thì một căn nhà tại Vin Cần Giờ chính là lời giải an toàn – thông minh – lâu dài.
Bất động sản không giống cổ phiếu hay vàng – bạn không thể “mua bất kỳ lúc nào”. Mỗi dự án chỉ có một giai đoạn “cửa sổ cơ hội” – khi giá còn tốt, chính sách còn ưu đãi, sản phẩm còn đẹp và thị trường còn chưa quá nóng.
Vin Cần Giờ đang ở đúng giai đoạn đó. Không còn quá sớm, nhưng vẫn kịp cho một quyết định kịp thời. Và nếu bạn đang cân nhắc, thì đây chính là lúc để hành động – không phải chờ thêm.
